Copropiedad

CopropiedadAcá le explicaremos como se regula la convivencia y administración de edificios, condominios y otros inmuebles de propiedad compartida (copropiedad).

¿Qué es una copropiedad?

La copropiedad es un régimen de propiedad inmueble en el cual coexisten tanto bienes comunes, como aquellos de cada propietario.

¿Quiénes pueden acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria?

Pueden acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria los copropietarios de edificios, condominios, locales comerciales, oficinas, bodegas, estacionamientos, recintos industriales y sitios, entre otros.

¿Quiénes son parte de la copropiedad?

Son parte de la copropiedad todos los propietarios de las casas, departamentos, bodegas, estacionamientos, recintos industriales o sitios que se encuentren en las condiciones anteriormente mencionadas.

¿Qué bienes son considerados comunes?

Los bienes consideras comunes son, entre otros, los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio. Por ejemplo, muros exteriores, techumbres, escaleras, ascensores, instalaciones generales, etc.

Los bienes comunes pueden ser alterados, modificados, no obstante, las alteraciones deben sujetarse a lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios.

¿Cuál es la forma concreta de acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria?

Para acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria, los copropietarios deben organizarse en una asamblea, a la que deben asistir personalmente o representados; formar un comité de administración; elegir a un administrador; dictar un reglamento y abrir una cuenta bancaria exclusiva para la copropiedad.

Tipos de asamblea de copropiedad

La asamblea de copropiedad sirve para tratar cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptar acuerdos. Debe estar integrada por los copropietarios, quienes deben asistir de manera personal o a través de representantes.

Existen asambleas ordinarias o extraordinarias.

1. Las asambleas ordinarias deben sesionar a lo menos una vez al año. En ellas se debe dar cuenta de la gestión y de cualquier asunto de interés de los copropietarios.

2. Las asambleas extraordinarias deben sesionar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a petición del Comité de Administración o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el condominio. En ellas sólo podrán tratarse los temas incluidos en la citación.

Constitución de la asamblea de copropiedad

La asamblea ordinaria de copropiedad se constituye, en primera citación, por los asistentes que representen a lo menos el sesenta por ciento de los derechos en el condominio y en segunda citación por los copropietarios que concurran.

En el caso de las asambleas extraordinarias de copropiedad, en primera citación se constituyen con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda, con la asistencia de aquellos que representen, a lo menos, el sesenta por ciento.

¿Cómo debe citarse a asamblea de copropiedad?

A la asamblea de copropiedad debe citar el Comité de Administración o el Administrador. La citación debe ser personal, es decir, entregándola materialmente, o por carta certificada al domicilio del copropietario. Asimismo, ella debe realizarse con una anticipación mínima de cinco días, no pudiendo exceder los quince.

¿Qué acuerdos se pueden adoptar en la sesión de la primera asamblea de copropiedad?

En la primera asamblea de copropiedad se puede efectuar la designación de los miembros del comité de administración, entre otros.

¿Puede un arrendatario integrar la asamblea de copropiedad?

Si un copropietario no asiste a la asamblea de copropiedad o no designa un representante, o designándolo, éste no asiste a las asambleas, la ley entiende que el copropietario acepta que lo represente el arrendatario u ocupante de la vivienda, siempre que ello se encuentre establecido en el contrato de arriendo.

¿Quién nombra al administrador de la copropiedad?

El administrador de la copropiedad debe ser designado por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designación, el presidente del comité de administración actuará como administrador. El administrador podrá mantenerse en su cargo mientras cuente con la confianza de la asamblea de copropietarios, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea.

Puede ser administrador cualquier persona natural o jurídica, designada por los copropietarios en asamblea. Su nombramiento deberá constar en escritura pública.

Funciones del administrador de la copropiedad

Las funciones del administrador de la copropiedad serán aquellas que hayan sido establecidas en el reglamento de copropiedad, así como aquellas conferidas por la asamblea. Por ejemplo: cuidar los bienes comunes, cobrar y recaudar los gastos comunes, representar en juicio a los copropietarios, entre otras.

¿Quiénes pueden formar el comité de administración de la copropiedad?

Pueden formar parte del comité de administración de la copropiedad los copropietarios, su cónyuge o sus representantes. Se debe contar con a lo menos tres miembros, entre los cuales se debe elegir un presidente, que en el caso que sea necesario, reemplazará al administrador.

¿Qué debe contener el reglamento de copropiedad?

El reglamento de copropiedad debe contener Las obligaciones a respetar por los copropietarios para asegurar la convivencia, el buen uso y las limitaciones de los bienes de dominio común; la forma de administración del condominio y el monto de los gastos comunes.

¿Cómo se regulan los gastos comunes de la copropiedad?

La ley distingue gastos ordinarios y extraordinarios en la copropiedad:

1. Los ordinarios, que son aquellos que se generan por la mantención, administración, reparación y uso de la copropiedad.

2. Otros gastos, así como las sumas destinadas a nuevas obras, son calificadas por ley de: “gastos comunes extraordinarios”.

Todos los copropietarios están obligados al pago de los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, en proporción al derecho que les corresponda en la copropiedad.

El reglamento de la copropiedad puede fijar otra forma de distribución, monto y plazo para el pago. Ningún copropietario puede eximirse de este pago por el hecho de no usar los bienes de uso común.

Además, la ley establece que si no se pagan oportunamente, y por ello disminuye el valor de la copropiedad, o surgiere una situación de riesgo o peligro, el copropietario causante responderá de todo daño o perjuicio.

¿Me pueden cortar la luz si me atraso en el pago de los gastos comunes de la copropiedad?

En caso de atraso en el pago de los gastos comunes de la copropiedad, el administrador puede suspender el servicio eléctrico si un copropietario se encuentra moroso en tres o más cuotas, con el acuerdo del comité de administración del condominio.

¿Si vivo en copropiedad, puedo tener animales?

Si vives en copropiedad, es posible tener animales si el reglamento de la comunidad lo permite.

¿Quién resuelve los problemas de la copropiedad?

Los juzgados de policía local son los encargados de resolver los problemas de copropiedad. También puede recurrirse a jueces árbitros. Asimismo, la municipalidad posee atribuciones para resolver extrajudicialmente los conflictos.

Si tiene conflictos en su edificio o condominio, vaya a MisAbogados.com y un abogado experto lo aconsejará.

Palabras clave: inmobiliario, Ley de Copropiedad

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