¿Qué es y para qué sirve?

El contrato de promesa de compraventa, es un contrato en que las partes se comprometen a celebrar un contrato de compraventa  en una fecha posterior o pendiente una condición señalada en la promesa.

Si llegado el plazo no cumple, mediante el presente contrato se puede ejercer y lograr el cumplimiento.

¿Por qué es importante?

La promesa de compraventa es muy utilizada ya que para comprar un bien de mayor relevancia (usualmente inmuebles) uno usualmente no tiene el financiamiento o condiciones necesarios para comprar, debiendo solicitar los créditos correspondientes, por ejemplo, a instituciones financieras.

En ese plazo la contraparte puede preferir no contratar, razón por la cual se aconseja realizar el presente contrato y poder exigir el cumplimiento.

¿Condiciones y garantías en la promesa de CV?

En general, las promesas de compraventa tienen una cláusula penal, es decir, una sanción de que al no celebrarse, se resolverá el contrato bajo el pago de determinado monto.

De no pagarse ni la cláusula penal, puede solicitarse judicialmente el pago de dicha sanción.