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Requisitos para inscribir y regularizar una propiedad

Abogado UDP, experto Inmobiliario y Migratorio

Se desempeñó como procurador jurídico en Holding Komatsu Cummins, dentro de sus funciones estaba ser redactor y revisor de los contratos comerciales de las empresas del Holding, así como el encargado del análisis de las sociedades relacionadas. Desde 2016 pertenece al equipo de MisAbogados.com, dedicándose específicamente al Derecho Inmobiliario, con algunas apariciones en prensa nacional. Además, a partir del 2018 está a cargo del área de Post-venta, supervisando a los abogados asociados a nuestra red.

Inscripción y regularización de una propiedad

21 de enero 2016

Inscribir y regularizar una propiedad es importante debido a que a través de este proceso puedes adquirir el dominio de la propiedad en cuestión. Esto ocurrirá luego de un año tras la inscripción misma en el Conservador de Bienes Raíces.

A continuación te invito a revisar los requisitos que debes cumplir para tener tu propiedad totalmente regularizada.

Antes de comenzar, te recuerdo que siempre nos puedes dejar un mensaje en caso que quieras diagnosticar tu situación con uno de nuestros abogados, o simplemente resolver alguna duda que tengas respecto tu caso.


¿En qué casos puedo regularizar la propiedad?

Puedes regularizar la propiedad siempre y cuando estés en posesión de un inmueble que carece de un título de dominio inscrito. Además, la posesión debe realizarse sin interrupciones por un período mínimo de cinco años.


¿Cómo se regulariza una propiedad por el Ministerio de Bienes Nacionales?

El procedimiento de regularización de una propiedad consta de dos partes. Primero debes acreditar jurídicamente los requisitos exigidos por la ley. Una vez hecho esto, será necesario comprobar la situación en terreno. Tras finalizar con el procedimiento, se te declarará poseedor regular y se te ordenará de inmediato la inscripción de la propiedad en el conservador respectivo.


¿Cuál es el objetivo del procedimiento de regularización?

El propósito de regularizar una propiedad es la de otorgarle a la persona la calidad de poseedor regular. Esto último te permitirá, al cumplirse un año desde la inscripción, adquirir el dominio de la propiedad.


¿Cuáles son los requisitos que debo cumplir para regularizar la propiedad?

  1. Tener la posesión material del inmueble de manera continua y exclusiva por un tiempo no menor a cinco años.
  2. No puedes tener ningún juicio pendiente con personas que te estén disputando el dominio o la posesión del inmueble.
  3. El inmueble que deseas regularizar no puede tener un valor fiscal superior a 800 UTM en caso de ser rural, ni mayor a 380 UTM en caso de ser urbano.
  4. El inmueble no puede tener límites difusos y deben ser estos aceptados por sus vecinos.

¿Qué documentos necesito para regularizar la propiedad?

  • Certificado de nacimiento y fotocopia del carnet de identidad.
  • Certificado vigente de avalúo fiscal del inmueble, que indique la superficie de este.
  • Recibos de luz, agua, gas, etc. de los últimos años y de las contribuciones.
  • La acreditación de la ejecución de mejoras efectuadas en el inmueble (si existen).
  • Documentos o recibos de pagos de servicios que acrediten la posesión de más de cinco años. En este caso sirven certificados de residencia emitidos por la junta de vecinos, carabineros, colindantes del bien raíz, o de autoridades de la localidad.
  • Una inscripción del dominio actual de la propiedad.
  • Certificado de número en caso de ser un inmueble urbano
  • Un documento que justifique el origen de la posesión del inmueble.

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¿Cuál es el costo de regularizar una propiedad?

El costo es de aproximadamente $340.000, aunque puede variar según la ubicación geográfica del inmueble, entre otros factores.


¿Dónde debo presentar la solicitud?

La solicitud debes presentarla ante la Secretaría Regional Ministerial, o bien, en la Oficina Provincial de Bienes Nacionales según la ubicación del inmueble.


¿Cuánto tiempo puede tardar el trámite?

Entre doce y catorce meses aproximadamente.


Si aún tienes preguntas sobre la regularización de propiedades, o quisieras hablar con un abogado que te pueda ayudar al respecto, déjanos tu mensaje en MisAbogados y un especialista en la materia te contactará enseguida sobre tu caso particular.

Por Daniel Lamadrid
Abogado UDP, experto Inmobiliario y Migratorio

Se desempeñó como procurador jurídico en Holding Komatsu Cummins, dentro de sus funciones estaba ser redactor y revisor de los contratos comerciales de las empresas del Holding, así como el encargado del análisis de las sociedades relacionadas. Desde 2016 pertenece al equipo de MisAbogados.com, dedicándose específicamente al Derecho Inmobiliario, con algunas apariciones en prensa nacional. Además, a partir del 2018 está a cargo del área de Post-venta, supervisando a los abogados asociados a nuestra red.

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