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Juicio Arrendamiento |

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¿Se tomaron tu casa? Juicio precario

Abogado UDP - Master Business Law y Experto Civil

Titulado con distinción de la Universidad Diego Portales, en Santiago de Chile. Trabajó en Caglevic, Delgado, Ramírez & Feres Abogados (CDR Abogados), Toro Cruzat y Cía (TyC Abogados) -ahora llamado Sandoval, Seoane y Compañía- y Acevedo, Allende y Mujica (AAM Abogados) en las áreas de Derecho Corporativo, Civil e Inmobiliario. Parte del Curso Extensivo de Derecho Inmobiliario y Urbanístico de la Universidad del Desarrollo y Master of Business Law (MBL) de la Universidad Adolfo Ibáñez. Dentro de los cursos realizados en el MBL se encuentra: Entorno económico (macroeconomía); estructura jurídica (sociedades); tributación corporativa; finanzas corporativas y contabilidad financiera; estructura laboral; adquisición de empresas (m&a); microeconomía; ética de los negocios; libre competencia; empresas reguladas, derecho del consumidor; competencia desleal; propiedad intelectual (derechos de autor y propiedad industrial); comercio exterior y compraventa internacional. Desde 2016 es abogado y asesor estratégico de Misabogados.com Raimundo disfruta de andar en bicicleta, snowboard, kitesurfing, trekking y viajar.

Desalojo-precario
  

19 de diciembre 2014

 A continuación hablaremos del precario y el consiguiente juicio precario, situación que se produce cuando una persona está ocupando una propiedad de la cual no es dueña, de forma gratuita, sin un contrato que la autorice.

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¿Qué hacer cuando una persona está ocupando mi propiedad de manera gratuita sin autorización mía ni contrato?

Cuando una persona está ocupando un bien ajeno sin la autorización de su dueño o sin contrato de por medio, para que el dueño de tal bien pueda recuperarlo, debe iniciar un juicio de precario en contra del “tenedor” esto es, de quien está ocupando el bien, con el objeto de que restituya el bien.

Para iniciar este juicio de precario, quien es dueño del bien debe tener a lo menos un certificado de dominio vigente del inmueble extendido por el Conservador de Bienes Raíces.

 

Finalidad del juicio de precario

Lo que busca el juicio de precario es que quienes se encuentran ocupando el inmueble de forma gratuita y sin autorización de su dueño, lo restituyan, ordenándose el desalojo de ellos mismos.

 

Requisitos para iniciar un juicio de precario

Para iniciar un juicio de precario, deben cumplirse los siguientes requisitos:

1. Que quien demande, sea el dueño del inmueble que se está reclamando. Esto se probará generalmente a través de un certificado de dominio vigente extendido por el Conservador de Bienes Raíces.

2. Que el demandado sea un tenedor de la cosa que se reclame, sin que exista un contrato de por medio.

3. Que la tenencia del inmueble por parte del demandado, sea por ignorancia o mera tolerancia del dueño.

 

Qué se debe probar en el juicio de precario

En el juicio de precario se debe probar:

1. El demandante:

a. Que es el dueño de la cosa.

b. Que la cosa cuya restitución de solicita está en poder del demandado.

 

2. El demandado:

a. Que tiene la cosa en virtud de un título que lo justifica. No cualquier título justifica la tenencia de la cosa, ya que si por ejemplo el demandado tiene el inmueble por existir un contrato respecto del bien con un tercero distinto al dueño, no se encuentra justificada su tenencia de la cosa.

 

Desarrollo del juicio de precario

En cuanto al desarrollo del juicio de precario, para que este inicie, se deberá interponer la demanda de precario en primer lugar. Interpuesta la demanda el tribunal dictará una resolución citando al demandante y demandado a una conciliación y contestación, las que deberán realizarse dentro del quinto día hábil, contado desde la notificación a las partes. Si en la audiencia no se produce acuerdo y el demandado contesta, el tribunal recibirá la causa a prueba por un plazo de 8 días hábiles, Pasado este plazo para presentar pruebas, la causa resuelta.

 

Si deseas iniciar un juicio de precario ya que están usando un bien de su propiedad sin su autorización ni contrato de por medio (o bajo otra circunstancia), tal vez te interese leer esta guía

Por Raimundo Valdivieso
Abogado UDP - Master Business Law y Experto Civil

Titulado con distinción de la Universidad Diego Portales, en Santiago de Chile. Trabajó en Caglevic, Delgado, Ramírez & Feres Abogados (CDR Abogados), Toro Cruzat y Cía (TyC Abogados) -ahora llamado Sandoval, Seoane y Compañía- y Acevedo, Allende y Mujica (AAM Abogados) en las áreas de Derecho Corporativo, Civil e Inmobiliario. Parte del Curso Extensivo de Derecho Inmobiliario y Urbanístico de la Universidad del Desarrollo y Master of Business Law (MBL) de la Universidad Adolfo Ibáñez. Dentro de los cursos realizados en el MBL se encuentra: Entorno económico (macroeconomía); estructura jurídica (sociedades); tributación corporativa; finanzas corporativas y contabilidad financiera; estructura laboral; adquisición de empresas (m&a); microeconomía; ética de los negocios; libre competencia; empresas reguladas, derecho del consumidor; competencia desleal; propiedad intelectual (derechos de autor y propiedad industrial); comercio exterior y compraventa internacional. Desde 2016 es abogado y asesor estratégico de Misabogados.com Raimundo disfruta de andar en bicicleta, snowboard, kitesurfing, trekking y viajar.

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