¿Qué son los condominios de viviendas sociales?

condominio vivienda social

En este artículo conozca qué son los condominios de viviendas sociales y los cambios que introdujo la ley N° 20.741 para facilitar la administración de estos tipos de condominios y dar la posibilidad de postular a mejoramientos.

(véase más en ficha de protección social)

¿Qué son los condominios de viviendas sociales?

Son condominios de viviendas sociales aquellos conjuntos habitacionales acogidos a la Ley N ° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, tanto los conformados por unidades habitacionales en un terreno común como los formados por lotes individuales y áreas comunes. Estos conjuntos deben estar constituidos por viviendas sociales, cuya tasación no supere las 520 UF por unidad.

El carácter de vivienda social, tanto de una unidad como de un condominio, es certificado por la Dirección de Obras de la municipalidad a la cual pertenezca.

¿Los condominios de viviendas sociales pueden postular a programas financiados con recursos fiscales?

Si, los condominios de viviendas sociales pueden postular a programas financiados con recursos fiscales, en las mismas condiciones que las juntas de vecinos, organizaciones comunitarias, organizaciones deportivas y otras de la misma naturaleza.

Además los gobiernos regionales, las municipalidades y los Servicios de Vivienda y Urbanización (SERVIU) pueden destinar recursos al mejoramiento de los condominios de viviendas sociales, recursos que deben ser usados en las siguientes áreas:

- En los bienes de dominio común, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del condominio.
- En gastos que demande la formalización del reglamento de copropiedad.
- En pago de primas de seguros de incendio y adicionales.
- En instalaciones de las redes de servicios básicos que no sean bienes comunes.
- En programas de mejoramiento o ampliación de las unidades del condominio o de los bienes comunes.
- En programas de mantenimiento de los bienes comunes.
- En apoyo de los programas de autofinanciamiento de los condominios.
- En programas de capacitación para los miembros del comité de administración y administradores, relativos a materias propias del ejercicio de tales cargos.

¿Se pueden hacer mejoramientos en los condominios de viviendas sociales si hay propietarios que no cumplen los requisitos que exige el programa de mejoramiento o no se encuentran organizados?

Si hay copropietarios en los condominios de viviendas sociales que individualmente no cumplen los requisitos, como tener ficha de protección social, los mejoramientos de todas formas se podrán llevar a cabo. Si se trata de condominios que no se encuentren organizados, para la postulación a dichos programas bastará la firma de los copropietarios que representen, al menos, la mitad de los derechos en el condominio.

¿Puede haber fusión de viviendas en los condominios de viviendas sociales?

Basta sólo la autorización de los propietarios de las dos viviendas sociales colindantes en edificaciones colectivas para que se autorice la fusión en una sola. Eso se puede hacer siempre y cuando la fusión se haga con recursos públicos y no se altere la fachada del edificio. Se debe cambiar el rol de la nueva propiedad en el Servicio de Impuestos Internos.

¿Las municipalidades deben tener un registro de condominios de viviendas sociales?

Si, las municipalidades deberán incorporar a todos los condominios de viviendas sociales de la respectiva comuna en un apartado especial del registro municipal sobre juntas de vecinos y demás organizaciones comunitarias.

¿Cómo se cobran los servicios básicos comunes en los condominios de viviendas sociales?

Las empresas que proporcionen servicios de energía eléctrica, agua potable, alcantarillado, gas u otros servicios, a un condominio de viviendas sociales, deberán cobrar, conjuntamente con las cuentas particulares de cada vivienda, la proporción que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparación de estas instalaciones.

¿Cuántos estacionamientos deben tener los condominios de viviendas sociales?

Los condominios de viviendas sociales deberán contar a lo menos, con un estacionamiento por cada dos unidades destinadas a viviendas. Pero en casos justificados, y previa consulta a la municipalidad respectiva, la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podrá rebajar la dotación mínima de estacionamientos para condominios de viviendas sociales cuando se trate de proyectos emplazados en lugares no aptos para la circulación de vehículos, o proyectos asociados a transporte público.

Si tiene otras dudas jurídicas acerca de los condominios de viviendas sociales, visite MisAbogados.com, llene el formulario y consiga un experto que lo asesore.

Palabras clave: Compraventa de Inmuebles, condominio vivienda social, Consultoria General

¿Necesitas ayuda legal?

Cuéntanos lo que necesitas y un abogado te recomendará lo mejor para ti.

Comienza aquí

Toda empresa corre riesgos legales

Conoce la forma más eficiente de minimizar los riesgos que esto conlleva.

Protege tu PYME