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¿Qué es un pacto de retroventa?

Abogado UDP - Master Business Law y Experto Civil

Titulado con distinción de la Universidad Diego Portales, en Santiago de Chile. Trabajó en Caglevic, Delgado, Ramírez & Feres Abogados (CDR Abogados), Toro Cruzat y Cía (TyC Abogados) -ahora llamado Sandoval, Seoane y Compañía- y Acevedo, Allende y Mujica (AAM Abogados) en las áreas de Derecho Corporativo, Civil e Inmobiliario. Parte del Curso Extensivo de Derecho Inmobiliario y Urbanístico de la Universidad del Desarrollo y Master of Business Law (MBL) de la Universidad Adolfo Ibáñez. Dentro de los cursos realizados en el MBL se encuentra: Entorno económico (macroeconomía); estructura jurídica (sociedades); tributación corporativa; finanzas corporativas y contabilidad financiera; estructura laboral; adquisición de empresas (m&a); microeconomía; ética de los negocios; libre competencia; empresas reguladas, derecho del consumidor; competencia desleal; propiedad intelectual (derechos de autor y propiedad industrial); comercio exterior y compraventa internacional. Desde 2016 es abogado y asesor estratégico de Misabogados.com Raimundo disfruta de andar en bicicleta, snowboard, kitesurfing, trekking y viajar.

retroventa

25 de febrero 2016

Realizar un pacto de compraventa es simple. Una vez que pagas, se te hace entrega del bien adquirido. Dentro de esta línea, existen modalidades de la compraventa o pactos accesorios que no muchos conocen y que por lo general resultan más complejos de concretar. Uno de los pactos que puedes agregar es el pacto de retroventa.

En el siguiente artículo te explicaré todo lo relacionado a la retroventa: cuáles son los requisitos de pactar una retroventa, sus efectos y qué tipo de derecho es.

Si estás pensando en pactar un contrato de compraventa y tienes dudas al respecto, escríbenos aquí y un abogado de nuestro equipo te guiará en lo que necesites.

¿Qué es el pacto de retroventa?

Según el artículo 1881 del código civil, el pacto de retracto es aquel pacto en que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que estipule, o, en defecto, de esta estipulación, devolviendo el precio recibido del comprador, dentro del plazo estipulado.

¿Cuáles son los requisitos del pacto de retroventa?

Para poder pactar la retroventa es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

  1. Debe estipularse al momento en que hayas contraído la convención, no después de ella.
  2. Debes estipular la cantidad que le permite al vendedor recobrar la cosa vendida, si no dices nada, se entiende que la cantidad es el valor que se haya pagado por la cosa.
  3. Por ultimo, debes indicar un plazo en el que se puede hacer efectivo lo pactado, y nuestro código establece que este plazo no puede ser jamás mayor a 4 años.

Además de estos requisitos particulares, te recordamos que estás celebrando una compraventa, entonces debes cumplir con los requisitos de esta. Es por esto, que te recomiendo conocer tu contrato para evitar cualquier tipo de problema en el futuro.

¿Cuáles son los efectos del pacto de retracto?

Los efectos al pactar un retracto serán diferentes para ambas partes y los terceros del pacto. Así por ejemplo:

  • Si el vendedor no hace uso del pacto en el tiempo establecido, la propiedad es del comprador.
  • Si el vendedor hace uso de la retroventa, tendrá derecho a que se le restituya la cosa vendida con sus accesorios naturales.
  • Respecto a los deterioros, el vendedor tiene derecho a que se los indemnice el comprador si estuvo de mala fe.
  • Si como comprador realizaste mejoras, el vendedor está obligado a indemnizar las necesarias.
  • Respecto a terceros, en estos casos deberás revisar los artículos 1490 y 1491 del código civil.

¿Qué tipo de derecho es un pacto de retroventa?

El código establece que este derecho no es posible cederlo, es decir, no puedes transferirlo o cederlo a un tercero, lo que lo convierte en un derecho personal.

Si has pactado una retroventa y tienes dudas te invitamos a visitarnos aquí y un experto de nuestro equipo se contactará contigo.

Por Raimundo Valdivieso
Abogado UDP - Master Business Law y Experto Civil

Titulado con distinción de la Universidad Diego Portales, en Santiago de Chile. Trabajó en Caglevic, Delgado, Ramírez & Feres Abogados (CDR Abogados), Toro Cruzat y Cía (TyC Abogados) -ahora llamado Sandoval, Seoane y Compañía- y Acevedo, Allende y Mujica (AAM Abogados) en las áreas de Derecho Corporativo, Civil e Inmobiliario. Parte del Curso Extensivo de Derecho Inmobiliario y Urbanístico de la Universidad del Desarrollo y Master of Business Law (MBL) de la Universidad Adolfo Ibáñez. Dentro de los cursos realizados en el MBL se encuentra: Entorno económico (macroeconomía); estructura jurídica (sociedades); tributación corporativa; finanzas corporativas y contabilidad financiera; estructura laboral; adquisición de empresas (m&a); microeconomía; ética de los negocios; libre competencia; empresas reguladas, derecho del consumidor; competencia desleal; propiedad intelectual (derechos de autor y propiedad industrial); comercio exterior y compraventa internacional. Desde 2016 es abogado y asesor estratégico de Misabogados.com Raimundo disfruta de andar en bicicleta, snowboard, kitesurfing, trekking y viajar.

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