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Usufructo |

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¿Qué es el usufructo?

Abogado UDP, experto Inmobiliario y Migratorio

Se desempeñó como procurador jurídico en Holding Komatsu Cummins, dentro de sus funciones estaba ser redactor y revisor de los contratos comerciales de las empresas del Holding, así como el encargado del análisis de las sociedades relacionadas. Desde 2016 pertenece al equipo de MisAbogados.com, dedicándose específicamente al Derecho Inmobiliario, con algunas apariciones en prensa nacional. Además, a partir del 2018 está a cargo del área de Post-venta, supervisando a los abogados asociados a nuestra red.

usufructo
  

23 de marzo 2016

Alguna noción tenemos de dominio, más o menos sabemos que se tiene dominio de algo cuando se posee, pero esto no es del todo correcto. El dominio es el derecho real por excelencia, significa que tienes uso, goce y disposición de la cosa, pero, hay otros derechos reales distintos del dominio en que posees solo el uso y el goce, y esto es lo que denominamos usufructo.

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¿Qué es el usufructo?

El usufructo es un derecho real, nuestro código lo define en el art. 764 como aquel que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.”

Es decir, tienes uso y goce pero no puedes disponer de ella, solo podrás hacerlo si es una cosa fungible.

¿Cuánto dura el derecho real de usufructo?

Puede constituirse por un tiempo determinado o también durante toda la vida del usufructuario, si no pones nada al momento de constituirlo se presume que es por toda la vida.

¿Qué pasa si el usufructo es a beneficio de una fundación o corporación?

En estos casos hay una duración máxima de 30 años.

¿Cómo se constituye un usufructo?

Se puede constituir por:

  1. La ley
  2. Testamento
  3. Donación, venta u otro acto entre vivos
  4. Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.

¿Qué pasa si el derecho real de usufructo es sobre un inmueble?

En este caso el usufructo debe constar por instrumento público inscrito, de lo contrario no valdrá.

¿Puedo trasferir mi derecho real de usufructo?

Sí, si ya no lo quieres o quieres pagar una deuda con este derecho, puedes hacerlo mediante cualquier acto entre vivos, dígase donación, compraventa, tradición, etc. Pero, ten en cuenta que nunca podrás transferirlo por testamento.

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¿Puedo arrendar el derecho de usufructo?

Si, puedes arrendarlo e incluso cederlo. Pero esto no se podrá hacer si es que has pactado con el propietario que esto está prohibido.

Si deseas otorgar algún bien en usufructo, o si quieres constituir un usufructo de inmuebles o cualquiera de las disposiciones mencionadas anteriormente, visita nuestra web Misabogados.com. Aquí te pondremos en contacto con un abogado para que te ayude.

 

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Por Daniel Lamadrid
Abogado UDP, experto Inmobiliario y Migratorio

Se desempeñó como procurador jurídico en Holding Komatsu Cummins, dentro de sus funciones estaba ser redactor y revisor de los contratos comerciales de las empresas del Holding, así como el encargado del análisis de las sociedades relacionadas. Desde 2016 pertenece al equipo de MisAbogados.com, dedicándose específicamente al Derecho Inmobiliario, con algunas apariciones en prensa nacional. Además, a partir del 2018 está a cargo del área de Post-venta, supervisando a los abogados asociados a nuestra red.

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